Avalúos inmobiliarios: un estudio de caso sobre el sistema Continental frente al Common Law
DOI:
https://doi.org/10.70254/controlvisible.2024.4.43Palabras clave:
Valor del suelo, avalúos, estudios inmobiliarios, valoración, análisis económico espacialResumen
Este artículo toma el caso de Colombia para analizar el choque entre dos sistemas de avalúo inmobiliario. Por un lado, tenemos métodos emergentes, basados en la lógica del common law, que buscan adaptarse a estándares globales y predecir resultados de mercado. Por otro lado, encontramos el sistema tradicional colombiano, anclado en una estructura legal de tipo continental que prioriza el cumplimiento de listas de chequeo sobre el análisis científico del mercado. Analizamos las Leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, y sus respectivos actos legales de implementación (resoluciones), para demostrar cómo la práctica del avalúo para fines públicos en Colombia ha moldeado una figura del avaluador como un “empleado público temporal”. Esta lógica, con sus limitaciones procedimentales, ha sido transferida al avalúo inmobiliario privado, a pesar de que este último debería centrarse en el análisis y predicción de mercados.
Descargas
Referencias
Alfonso, O. (2008). ¡No hay suelo gratis! Un aporte desde la economía institucional urbana al desarrollo del principio de reparto equitativo de cargas y beneficios de la urbanización. Revista de Economia del Caribe, 2, 130-167.
Arias, M., & Sanchez, A. (2011). Valuación de activos una mirada desde las Normas Internacionales de Información Financiera, los estándares internacionales de valuación y el contexto actual colombiano. Cuadernos de Contabilidad, 12(30), 95-126. http://www.scielo.org.co/pdf/cuco/v12n30/v12n30a05.pdf
Bernal, F. (2008). Derecho Administrativo. Programa de Administración Pública Territorial. Bogotá: ESAP.
Bostic, R. et al. (2008). State and local anti-predatory lending laws: the effect of legal enforcement mechanisms. Journal of Economics and Business, 60(1), 47–66. https://doi.org/10.1016/j.jeconbus.2007.09.003
Calem, P. et al. (2020). Appraising home purchase appraisals. Real Estate Economics, 49(S1), 134-168. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12326
Canosa, U. (2014). Código General del Proceso. Aspectos probatorios. XXVI Congreso Colombiano de Derecho Procesal, Universidad Libre, Bogotá.
Castro, W. (2014). De los Avalúos Inmobiliarios en Colombia, un Estudio Sobre la Incongruencia en sus Elementos Orientadores y los Efectos en la Seguridad Jurídica. Bogotá: Universidad Católica de Colombia.
Cheshire, P. (2013). Land market regulation: market versus policy failures. Journal of Property Research, 30(3), 170-188. https://doi.org/10.1080/09599916.2013. 791339
Choi, A., & Talley, E. (2018). Appraising the ‘Merger Price’ Appraisal Rule. Journal of Law, Economics & Organization, 543. http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2888420
Consejo Técnico de Contaduría Pública - CTCP (2011). Comentarios al Documento: Análisis del Marco Conceptual de las NIIF Versus Principios Contables en Colombia. Bogotá: CTCP.
Del Granado, J. & M. Mirow (2008). The future of the economic analysis of law in Latin Ame- rica: a proposal for model codes. Chicago-Kent Law Review, 83(1), 293-325.
Ding, L. (2014). The Pattern of Appraisal Bias in the Third District During the Housing Crisis. The Federal Reserve Bank of Philadelphia.
Ding, L., & Nakamura, L. (2015). The impact of the home valuation code of conduct on appraisal and mortgage outcomes. Real Estate Economics, 44(3), 658-690. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12120
Evans, A. (2004). Economics, Real Estate and the Supply of Land. Blackwell Publishing, Oxford UK.
Fernandez, L. (2018). Defectos, mal interpretación y aplicación de las normas valuatorias públicas. El caso del artículo II de la Resolución 620 de 2008. Revista Mas Valor, (23), 26-30.
Garza, N. (2019). Spatial and dynamic features of land value capture: A case study of Bogota, Colombia. Public Finance Review, 47(3), 603-622. https://doi. org/10.1177/1091142117714551
Gaviria, M. (2012). El derecho occidental del siglo XXI y el concepto de familia jurídica. Revista de Derecho – Universidad del Norte, 39, 30-57.
Giraldo, J. (2015). Principales modificaciones introducidas al proceso de sucesión por el código general del proceso. Revista del Instituto Colombiano de Derecho Procesal, 41, 17-46.
Gomez, A. (2017). El deber de consulta pública previa a la expedición de reglamentos en el régimen jurídico colombiano. Revista Derecho del Estado, 38, 97-125. https://doi.org/10.18601/01229893.n38.04
Guijarro, F. (2017). ¿Es el coeficiente de variación el instrumento adecuado para medir la validez de los avaluos? Revista Mas valor, 22, 17-23.
Haack, S. (2004). Epistemology Legalized: Or, truth, justice, and the American Way. American Journal of Jurisprudence, 49, 43-61.
Haack, S. (2014). Evidence Matters: Science, Proof, and Truth in The Law. Cambridge University Press, Cambridge UK. https://doi.org/10.1017/CBO9781139626866
International Valuation Standards – IVSC. (2019). International Valuation Standards. https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-standards/sector-standards/valuation/international-valuation-standards-rics2.pdf
Iregui, P. (2014). Una mirada al papel del precedente judicial y su aplicación por par- te de los jueces administrativos y de la administración pública. Estudio del propósito de las sentencias de unificación jurisprudencial consagrados en la Ley 1437 de 2011. Tesis de Maestría. Bogotá: Universidad del Rosario. https://doi.org/10.48713/10336_10504
Jacob, R. (2016). ¿Es el Common Law el mejor sistema jurídico en el mejor de los mundos globalizados posibles? Libres reflexiones sobre los desarrollos de la teo- ría del derecho y sus desafíos actuales. Isonomía, 46, 11-37.
Jaramillo, S. (2009). Hacia una teoría de la renta del suelo urbano. Bogotá: Ediciones Uniandes – IGAC.
Jaramillo, S., & Cuervo, N. (2014). Precios inmobiliarios de vivienda en Bogotá 1970-2013. Documentos CEDE, Universidad de los Andes, Bogotá.
Jaramillo, S., Moncayo, V., & Alfonso, O. (2012). Plusvalías Urbanas: Fundamentos Económicos y Jurídicos. Serie de Economía Institucional Urbana No 5. Bogotá: Universidad Externado de Colombia.
Legarre, S., & Rivera, J. (2006). Naturaleza y dimensiones del “stare decisis”. Revista Chilena de Derecho, 33(1), 109-124. http://dx.doi.org/10.4067/S0718-34372006000100007
Lizieri, C. (2009). Towers of Capital. Wiley-Blac- kwell, Chichester UK.
Lluis y Navas, J. (2000). Los Principios del Derecho en los sistemas romano-germánicos (un estudio comparativo). Academia Nacional Argentina de Derecho y C. Sociales, Buenos Aires, Argentina.
Meneses, C. (2014). Fuentes de prueba y medios de prueba en el proceso civil. Revista Ius Et Praxis, 14(2), 43-86. https://scielo.conicyt.cl/pdf/iusetp/v14n2/art03.pdf
Munevar, O. (2016). La estadística en valoración inmobiliaria y la aplicación de los avalúos en la gestión del suelo. Bogotá: Universidad Santo Tomas.
Murray, C. (2015). Social Inequality and Real Estate in Latin America: Approaches in Argentina, Brazil, Chile and Colombia. In: R. Abdulai et al. (eds.), Real Estate, Construction and Economic Development in Emerging Market Economies (pp. 256-276). Routledge Taylor & Francis, Abingdon UK.
Ochoa, F. & Otero, C. (2018). Herramienta extorsiva utilizada por el Estado. Revista Mas valor, 24, 34-36.
Orduz, C. (2010). El principio de legalidad en la ley penal colombiana. Criterio Jurídico Garantista, 2(2), 100-107. https://www.corteidh.or.cr/tablas/r28403.pdf
Otero, M., Bonilla, A., & Zubiria, N. (2016). Los decretos autónomos, una posible facultad sui generis del presidente de la República. Universitas Estudiantes, 14, 93-110.
Pence, K. (2016). Foreclosing on Opportunity: State Laws and Mortgage Credit. The Review of Economics & Statistics, 88(1), 177-182. https://doi.org/10.1162/rest.2006.88.1.177
Pennington-Cross, A. & Ho, G. (2006). Loan servicer heterogeneity and the termination of subprime mortgages. The Federal Reserve Bank of St. Louis Research Division
Perez, S, & Galindo, D. (2017). Manual técnico jurídico para valoración inmobiliaria. Medellín: Escuela de Derecho – Universidad EAFIT.
Ploeger, H., & Bounjouh, H. (2017). The Dutch urban ground lease: A valuable tool for land policy? Land Use Policy, 63, 78- 85. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.01.005
Ramsey, R. (2004). The urban land economics tradition: how heterodox economic theory survives in the real estate appraisal profession. In: Samuels, W. (Ed.), Wisconsin “Government and Business” and the History of Heterodox Economic Thought. Emerald Group Publishing Li- mited, Leeds, UK.
Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS. (2017). RICS professional standards, global. London: RICS.
Ruiz, L. (2015). La prueba pericial y su valoración en el proceso penal colombiano, hacia un régimen procesal holístico. Revista de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas – UPB, 481-511.
Sadayuki, T., Harano, K., & Yamazaki, F. (2019). Market transparency and international real estate investment. Journal of Property Investment & Finance, 37(5), 503- 518. https://doi.org/10.1108/JPIF-04-2019-0043
Schultz, J. (2009). A Comparative Analysis of the World’s Major Valuation Standards. Second Arab Real Estate & Urban Development Conference. New York. www.appraisalfoundation.org
Shukla, J. (2021). Compulsory yet fair acquisition of land: assessing procedural fairness of compulsory acquisition process in India. Journal of Property Research, 38(3), 238-261. https://doi.org/10.1080/09599916.2021.1892802
Small, G. (2022). Legal principles. In: D. Parker (ed), Principles and Practice of Property Valuation in Australia, 3rd ed. (pp. 3-14). Routledge Taylor & Francis, Abingdon UK.
Soba, I. (2015). La incursión en el conocimiento científico a través de la prueba pericial. Su impacto en la decisión judicial. Revista del Instituto Colombiano de Derecho Procesal, 40, 227-261. https://doi.org/10.32853/01232479.v40.n40.2014.12
Thorne, C. (2012). Valuation: The professional challenge. Journal of Property Investment & Finance, 30(4).
Trujillo, F. (2018). La prueba pericial en el ordenamiento procesal civil colombiano. Revista Misión Jurídica, 11(14), 199-208.
Wyatt, P. (2013). Property Valuation, 2nd Ed. Wiley-Blackwell, Chichester UK.
Yunda, J., & Cuervo, N. (2020). Valor del suelo y vivienda, contención al crecimiento urbano y densificación en Bogotá 1969-2012. Revista INVI, 35(99), 177-201. http://orcid.org/0000-0002-3459-6880
Descargas
Publicado
Número
Sección
Categorías
Licencia
Derechos de autor 2024 Control Visible
Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución-NoComercial 4.0.
Cómo citar
